金地集团目前是我地产股的第一大仓位，这份中报可以打到85分的高分，亮点主要在于：上半年销售增速远超行业平均水平、地产业务毛利率持续上升、融资成本继续维持低位。财务数据
地产股专项数据
几个重要数据的解读
销售收入：金地上半年销售收入同比大增35.67%，远超全国商品住宅成交金额8.4%的平均增速，不过考虑到截止今年8月，金地集团的累计销售额为1168.3亿元，全年想要达到2000亿的销售目标基本是不可能了，但目标本就是一个虚无缥缈的数字而已，没必要太在意。今年金地能在整体宏观经济不景气以及地产行业政策持续收紧的大环境下取得35%的销售增速，我还是非常满意的。
销售单价：更令人可喜的是，金地上半年的销售单价接近每平米2万元，这一销售单价在所有上市地产公司中数一数二，地产开发业务的毛利率也受结算单价的大幅上升同比增加2.13%，达到40.37%。这一方面是由于金地主要深耕一线城市和核心二线城市，一二线城市的销售占比达到70%；另一方面在于金地正在全面加强住宅精细化设计产品研发，通过定制化的精装修，不断满足客户的多样化需求，进一步提升了产品附加值。
拿地节奏：金地上半年共获取了46块土地，权益投资额约298亿元，其中一二线城市的投资额达到77%，权益拿地单价为7,469元，同比下降23.40%，从一个侧面反映出今年土地市场的热度有所下降。
融资成本：金地最值得称道的就是他的融资成本，加权平均融资成本仅为4.87%，竟然比身为央企的保利地产还要低了0.12%，具体来看，金地上半年共发生利息支出22.4亿，其中资本化利息10亿，费用化利息12.4亿，利息支出费用化率达到55.3%；更为神奇的是，随着预收购房款的不断上升，金地上半年还有11.6亿利息收入，结果就是金地上半年的财务费用连一亿都不到！试问现在还有哪个地产公司能有如此低廉的融资成本？一句话总结
保守计算，金地目前就是一个ROE20%+，分红率6%+，深耕一二线城市，受融资收紧影响最小的地产股，值得长期配置。
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