房价从房地产发展的那一天开始几乎就没有停止过上涨，百姓买房也一直都没有离开过一个“难”字。这些年来，房价涨了，利率涨了，买房的人掏空了几代人的腰包，又把未来的购买力搭进去了，而没买房的人也一直因为房价居高不下而买不起。但是没买房的人不会永远买不起的，毕竟房子的库存已经过剩，中国14亿人拥有者够34亿人居住的房产，未来能消耗库存的也只有没有买房的人，“熬”到最后，买房这件事终于会摆脱这个“难”字。
因此，在房产过剩和有价无市的矛盾激化到一定程度之后，买不起房的人终究会迎来房价的利好，首套房的入手也不会再是无稽之谈了。而且按照现在的楼市购房环境来看的话，没买房的人反倒会有更大的利好，具体就表现咋购房首套房有各种各样的优惠。当然，前提是要掌握一定的技巧，并且要有长远的眼光。那么对于没有买房的人来说，未来买首套房的时候，一定不要忘记做三件事：
一：现在护好自己的公积金余额，未来有技巧地利用
公积金其实是国家的一种福利，能让购房者在买房的时候有更少的利息，享受到更多的优惠，也就可以省下不少钱。但是前提是购房者在申请公积金组合贷款之前要能保证公积金账户中有充足的余额，这样的话才能保证公积金贷款生效。除此以外，在利用公积金还贷的时候同样也有技巧，那就是尽可能地量延长贷款年限，降低每个月公积金的还款额，提高商业贷款还款额，从而保证公积金账户在冲抵公积金的月供后有充足的余额抵充商业贷款，这样的话，商业贷款的利息也就能省下来了。
二：充分利用首套房的“处女贷”
一般来说，银行对于购房者的第一次贷款都会有很大程度的优惠，有的是打折，有的是利率优惠。例如，部分银行对于首套房的商业贷款会给出85折—95折的优惠，还有的银行会在浮动利率的可调控范围内给出利率的优惠，甚至有的银行还会在首付款的比例上降低门槛。总之不同的银行对于首套房贷款都会有不同的优惠力度，购房者在贷款之前要自己多比较比较，选择优惠力度比较大的银行。
三：在条件允许的范围内尽可能买面积大一点的房子
其实只要是有钱的，都喜欢买面积大的房子，只不过经济条件不允许。但是首套房买面积大一点的房子确实很有必要，因为首套房往往在以后是需要置换的，而面积比较大的房子置换性会比较高。如果是那些小户型房的话吗，未来的受众人群就会比较少，置换性也就比较差。所以如果有条件的话，尽可能买面积比较大的房子。但是一定要根据自己的实际情况来买，不能“强撑”，否则要是断供的话，后果也是很严重的。
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